Празните офиси в София достигнаха рекордно голям обем
Празните офиси в София доближиха рекордно огромен размер Консултанти чакат остатъкът от свободни офис пространства и несигурността измежду ползвателите да продължат натиска върху наемните ниваПрепоръчай (0)
Свободните офис площи клас А и клас Б в София са намалели с към 1000 кв. м през четвъртото тримесечие на 2021 година и възлизат на 390 хиляди кв. м към края на годината, отбелязвайки рекордно огромен размер в историята на пазара на офис площи в столицата, сочат данни от изследване на представителтантската компания MBL. 42,5% от тези площи са ситуирани към бул. „Цариградско шосе „.
Обемът на площи клас А и Б, които интензивно се оферират на пазара, както в съществуващи, по този способ и в планове в развой на построяване, е достигнал 495 хиляди кв. м към края на отминалата година, отбелязвайки спад от 57 хиляди по отношение на предходното тримесечие, сочат още данните на компанията.
Обемът на съществуващите офис площи в София е 2,41 млн. кв. м към края на 2021 година, откакто през последното тримесечие са приключени към 14 хиляди кв. м офиси клас Б.
Общата повърхност на нововъведените в употреба планове от началото на годината е 192 хиляди кв. м, което е троент растеж спрямо 66 хиляди кв. м новопостроени площи за 2020 година
Площите в развой на интензивно строителство са към 210 хиляди кв. м, което бележи най-ниската строителна интензивност на пазара на офис площи в София от 2016 година
От представителтантската компания чакат строителната интензивност последователно да намалее, достигайки равнища, сходни на тези в срока след финансовата рецесия от 2008 година Като съществени фактори за това се показват растящите разноски за строителство от началото на годината, както и това, че забележителна част от плановете в развой на интензивно строителство бяха приключени през 2021 година
Пазарът на офис площи записва 14 хиляди кв. м чисто асимилиране за четвъртото тримесечие на годината и доближи равнища от 42 хиляди кв. м за този индикатор от началото на годината, отбелязвайки двойно нарастване спрямо 2020 година Въпреки че стойностите са надалеч от равнищата отпреди пандемията и към момента няма изясненост при огромна част от наемателите във връзка с политиките за работното място, от компанията регистрират последователно нарастване в темповете на пазара за тази година, което чакат да продължи и през 2022 година
За последното тримесечие са подписани покупко-продажби за 31 хиляди кв. м по отношение на 39 хиляди кв. м за третото тримесечие. Новонаетите офис пространства за годината възлизат на 120 хиляди кв. м, което е с 40% повече спрямо 2020 година
Пазарът на офис площи в София последователно набира скорост и се връща към естественото си положение, показват от MBL. Консултантите регистрират осезаемо нараснала пазарна интензивност във връзка с новосключените контракти за наем и чисто асимилиране от началото на годината спрямо 2020 година
Въпреки че несигурността поради ковид към момента не е минала, постоянният напредък и проектите за развиване на съществени наематели в София се отразяват и върху наемането на спомагателни офис площи.
От компанията чакат остатъкът от свободни офис пространства и известната неустановеност измежду ползвателите да продължат натиска върху наемните равнища, изключително за здания, които не подхождат на трендовете на пазара и потребностите на наемателите.
About the Author
